Immobilien Leasing HAFAG.CH AG

Immobilien Leasing ab 1.5 Mio.CHF

Was ist Immobilien Leasing:

Immobilien-Leasing ist die langfristige Gebrauchsüberlassung von gewerblich nutzbaren Gebäuden und Anlagen, wobei während der Vertragsdauer das Objekt in der Regel nach Maßgabe der steuerlich zulässigen Sätze amortisiert wird und der Leasingnehmer nach Ablauf der Vertragsdauer ein Kaufrecht besitzt.

Vorteil 1

Hohe Fremdfinanzierung:

Das hervorstechendste Merkmal und somit der Hauptvorteil des Immobilien-Leasing ist die bis zu 100 %-ige Fremdfinanzierung, die auf traditionellem Weg kaum möglich ist. Die Investition erfolgt von der Leasinggesellschaft durch den Erwerb des Leasingobjektes. Im Grundbuch wird die Leasinggesellschaft als Eigentümerin des Leasingobjektes geführt. Obwohl der Leasingnehmer keine oder nur im beschränkten Ausmaß Eigenmittel in die Liegenschaft investieren muss, kann er die Liegenschaft nach eigenen Wünschen erstellen lassen und für seine Zwecke nutzen.

Vorteil 2

Kaufrecht des Leasingnehmers :

Nach Ablauf des Leasingvertrages hat der Leasingnehmer zudem in der Regel ein Kaufrecht zum kalkulierten Restwert, der die durch Abschreibung des Leasingobjektes gebildeten stillen Reserven sowie eine allfällige Wertsteigerung während der Vertragslaufzeit außer acht lässt und somit dem Leasingnehmer zugute kommen. Außerdem hat er die Möglichkeit auf der Basis des kalkulierten Restwertes einen Anschluss-Leasingvertrag abzuschließen.

Vorteil 3

Flüssige Mittel für das Kerngeschäft:

Vor allem bei der traditionellen Finanzierung von Immobilien werden erhebliche Eigenmittel blockiert und so die Liquidität einer Unternehmung eingeschränkt. Bei einer Übernahme von bis zu 100 % der Investitionskosten durch die Leasinggesellschaft werden die sonst für eine traditionelle Finanzierung notwendigen Eigenmittel frei für z.B. produktions- oder absatzfördernde Maßnahmen.

Vorteil 4

Feste Kostengrundlage:

Durch eine transparente Zinsgestaltung (Basis, Marge, Index) und eine fest vereinbarte Dauer des Leasingvertrages ergibt sich für den Leasingnehmer eine feste Kostengrundlage auf lange Sicht, welche ebenfalls ein nicht zu unterschätzender Vorteil des Immobilien-Leasing darstellt.

Vorteil 5

Bilanzoptimierung:

Je nach Art der Rechnungslegung werden beim Leasingnehmer Bilanzoptimierungseffekte erzielt. Dies kann auch im Hinblick auf Basel II Vorteile zugunsten des Immobilien-Leasing mit sich bringen, da das Leasingobjekt in der Regel nicht beim Leasingnehmer sondern bei der Leasinggesellschaft als Eigentümerin bilanziert wird.